从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(sh擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句ù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(z擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句hǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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