经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常(chá起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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